Philipp Kugler
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PRODUCT MANAGER
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philipp.kugler@mtm.immo
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Altstadt Haus Erding
Altstadt Haus Erding
Altstadt Haus Erding
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ALTSTADT ERDING
Im Herzen der Erdinger Innenstadt, unweit des Herzoggrabens, des Grünen Marktes und der Sempt, entstehen in einem generalsanierten und erweiterten Gebäude vier hochwertige Wohnungen sowie eine Büro- und Geschäftseinheit mit besonderen Details.
Die Adresse Haager Str. 7 und 8 umfasst insgesamt vier Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 75 und 140 m2, darunter zwei attraktive Penthouse-Wohnungen. Zu jeder Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz, zu den Penthouse-Wohnungen jeweils zwei. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Haus befinden sich Geschäfte, Büros, eine Bäckerei sowie eine Grundschule.
Die altbayerische Herzogsstadt und Große Kreisstadt Erding, einer der zukunftsträchtigen Landkreise Deutschlands*, repräsentiert wie kaum ein anderer Standort die zeitgemäße Verbindung von Urbanität und ländlichem Raum. Zur wirtschaftlichen Dynamik gesellt sich ein hoher Freizeitwert. Tradition und Innovation bilden eine Einheit. Prognosen zeigen, dass die Wohnraumnachfrage im Raum Erding in den kommenden Jahren intensiv steigen wird. Hier, 36 Kilometer vor den Toren Münchens, lässt es sich zukunftssicher leben, arbeiten und investieren.
* Deutschland 2020 - die demografische Zukunft der Nation. Neue Studie des Berlin-Instituts für Weltbevölkerung und globale Entwicklung, www.berlin-institut.org.
Interior
Alle Wohneinheiten begeistern durch ihr offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, ihre Liebe zum Detail, die hochwertigen Materialien und die durchdachte Haustechnik. Die einladenden, zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkone bilden eine zusätzliche Relax-Zone. Im Inneren sorgen die Verschmelzung von Wohn- und Essbereich sowie die großzügigen Raumhöhen im Dachgeschoss für eine besonders hohe Lebensqualität.
Moderne Haustechnik
• niedriger Endenergiebedarf durch hohes energetisches Niveau
• Fernwärmeanschluss
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
• geringe Transmissionswärmeverluste der Gebäudehülle
• großflächige Schallschutzfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Wohnqualität vom Feinsten
• architektonisch durchdachtes Gesamtkonzept
• moderne Grundrisse mit hochwertiger Ausstattung
• offene Wohn-/Essbereiche
• Balkone und Terrassen zum Innenhof
• großzügige Raumhöhen im Dachgeschoss der
Penthouse-Wohnungen
• Tiefgarage im Haus
Lebenswert, charmant, dynamisch.
Die Haager Straße liegt mitten in der Erdinger Altstadt unweit der Sempt, einem Nebenfluss der Isar. Die über Jahrhunderte gewachsene Altstadtidylle entfaltet ihren Charme quer durch alle Jahreszeiten. Von Frühling bis Herbst strahlt die Mischung aus Geschäften, Cafés und lebhaftem Straßenbild der Innenstadt geradezu italienisches Flair aus. Die unmittelbare Umgebung der Haager Straße 8 ist geprägt vom Grünen Markt sowie von gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern. Für eine gute Infrastruktur sorgen unter anderem Arztpraxen, Läden, Bäckereien, Hotels und Restaurants sowie zahlreiche Schulen, darunter eine Musikschule. Der südwestlich gelegene Stadtpark ist nur wenige Gehminuten entfernt. In der Nähe befinden sich zudem die Haltestellen mehrerer Buslinien, auch die S-Bahn nach München ist in wenigen Minuten zu erreichen. Im Sommer lädt das Naherholungsgebiet Kronthaler Weiher in knapp drei Kilometern Entfernung zu einem erfrischenden Bad ein.
WAS
4 Wohnungen, 2 Läden
WO
Altstadt Erding
WANN
August 2021